Эксперты рассказали, в каких случаях государство может изъять жилье, приобретенное на вторичном рынке

Государство может изъять жилье, приобретенное на вторичном рынке, если окажется, что недвижимость является выморочным имуществом. Об этом рассказывает Коммерсантъ со ссылкой на экспертов.

Выморочным называется имущество, которое по закону должно перейти в собственность государства, если на него в течение полугода не заявили права наследники. Однако за это время недвижимостью могут завладеть мошенники, используя поддельные документы о родстве или завещания.

Зарегистрировав таким образом право собственности, мошенники выставляют квартиру на продажу. Покупатели часто довольствуются актуальной записью в ЕГРН и не проверяют историю перехода прав. Спустя какое-то время муниципальные власти привлекают новых владельцев к ответственности.

Выиграть такие дела крайне сложно. Суды чаще всего постановляют вернуть недвижимость городу. Гражданам приходится доказывать статус добросовестного покупателя, рискуя самим попасть под следствие.

Пострадавшие по таким делам отмечают, что Росреестр и банки в процессе перехода права собственности на квартиру не видят ложных данных в сопроводительных документах.

Чтобы избежать проблем на вторичном рынке, эксперты рекомендуют самостоятельно проверять все сопроводительные документы и консультироваться с экспертами помимо участвующих в сделке риэлторов, юристов, кредитных организаций и органов власти.

Эксперты также советуют обращать внимание на частоту перехода прав собственности. Если основанием регистрации права собственности является наследование имущества, то лучше всего обратиться к нотариусу, который сможет поднять наследственное дело и перепроверить информацию о наследнике. Если жилье становилось предметом судебного спора, от сделки лучше отказаться, потому что решение суда можно оспорить.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье (подборка)

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.